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PREGUNTAS SOBRE ARQUITECTURA MODULAR

PREGUNTAS SOBRE ARQUITECTURA MODULAR

¿Por qué el auge de la arquitectura modular y las casas modulares?

Las casas  modulares y la arquitectura modular e industrializada ofrece múltiples ventajas respecto a la construcción tradicional ya que se trata de un sistema en el que la vivienda o edificio se construye en una fábrica,  incluyendo instalaciones y acabados, y luego se transportan por carretera hasta el emplazamiento definitivo, donde se terminan las fachadas y las cubiertas. La construcción de  casas modulares se realiza en seco, es decir, con el montaje de piezas  ensambladas por mano de obra cualificada en el taller. Así se reducen los plazos de ejecución alrededor del 80% respecto de un edificio tradicional, no hay riesgo de que inclemencias meteorológicas retrasen la obra, y el control de calidad es mucho mayor, por la sistematización de procesos y la homologación de cada uno de los elementos constructivos. El riesgo frente a la seguridad de los trabajadores se minimizan ya que al construirse en fábrica se aplican los procesos de seguridad laboral que se utilizan en la industria.

La mejor comparación que se puede hacer para entender porque la construcción industrializada de las casas  modulares frente a la tradicional reside en la compra de un automóvil. En este caso, concertamos con el concesionario un modelo de coche, el color, el motor que deseamos, los acabados y todos los extras que nos gusten, incluso salimos de la tienda sabiendo el plazo de entrega. La pregunta es, ¿porque esto no pasa con mi vivienda?…con la arquitectura industrializada esto es posible. Adiós a los desvíos presupuestarios, a la incertidumbre de los plazos de finalización de obra, a los cambios de última hora,…

¿Las casas modulares cumplen la normativa de edificación?

Por supuesto,  como cualquier casa de construcción tradicional, las casas modulares también cumplen con todas la normativas vigentes, incluido el Código Técnico de Edificación.

¿Las viviendas son prefabricadas ?

No, nuestras  viviendas o edificios no son prefabricadas  ya que construimos viviendas personalizadas adaptadas a cada cliente. Sólo cambia la forma de construirlo, es decir, dentro de un proceso de industrialización, favoreciendo la calidad de los acabados y las prestaciones medioambientales de la vivienda (menor residuos de la construcción,…)

¿Porqué entonces las llaman a veces prefabricadas?

Como la mayoría de gente habla de casas prefabricadas al referirse a casas o viviendas modulares, hemos terminado por adaptarnos al uso del lenguaje en lugar de tratar de cambiar y/o educar a todo el mundo. Se trata de una pura cuestión de adaptación, pero nuestras viviendas sólo son  en el sentido de que se pre-fabrican antes de llevarlas al solar para instalarlas.

¿Pueden tener varias plantas las viviendas modulares?

Por supuesto. La estructura de los módulos se calcula en función de las necesidades del proyecto y las alturas que requiera y siempre cumpliendo las normativas de cálculo vigentes.

¿Qué pasa con la cimentación, urbanización de parcela y anexos tipo piscina, sótano y barbacoas?

La cimentación de las casas modulares no es industrializada, se hace in situ a partir del estudio geotécnico del terreno que encarga el cliente y de la morfología del terreno. La urbanización de la parcela se realiza también de manera convencional. Tampoco se incluye en la industrialización la piscina o todo aquel anexo que no se pueda realizar con el sistema modular.

¿Qué pasa con los terremotos y las casas modulares?

Hay que tener en cuenta que los módulos que componen la vivienda soportan el transporte por carretera.  Los tabiques o falsos techos autoportantes (yeso laminado) de las casas modulares son sistemas “flexibles” que admiten ciertos movimientos frente a los tabiques rígidos tradicionales de ladrillo. Desgraciadamente, en la población de Lorca se ha podido comprobar que, tras el terremoto sufrido, los tabiques autoportantes de yeso laminado han resistido mucho mejor que los tabiques tradicionales.

¿Qué mantenimiento necesita una casa modular?

No precisa de ningún mantenimiento fuera de lo que estamos acostumbrados en la construcción tradicional. Es más, al ser una construcción en seco evitamos las fisuras de fachada y pérdida de material típico de la arquitectura tradicional ya que permite mayores tolerancias de dilataciones.

¿Tienen las casas modulares la misma garantía que el resto?

La garantía es la misma que marcan las normativas para la construcción tradicional. Ciertos elementos (parquet, cocina, electrodomésticos…) tienen la garantía que ofrece el propio fabricante.

¿Puedo hipotecar mi vivienda modular?

Sí, por supuesto. Es un edificio o vivienda normal, solo se diferencia en la forma de construirla. Es hipotecable como cualquier otra.

¿Por qué una vivienda de consumo de energía nulo?

Tal y como nos dice  la  DIRECTIVA 2010/31/UE de la Unión Europea sobre los edificios de consumo de energía casi nulo: ” Los estados miembros se asegurarán que a más tardar el 31 de diciembre de 2020, todos los edificios nuevos sean de consumo de energía casi nulo”, y un año antes los edificios de titularidad pública. Esta directiva también incluye la rehabilitación de edificios. ”

Básicamente, una vivienda de “energía cero o casi nula” es una vivienda que se preocupa por el medio ambiente. Aprovecha al máximo los medios naturales de los que disponemos para conseguir ahorros energéticos muy importantes. Se puede llegar a ahorrar un 60 % del agua de consumo mediante sistemas de reutilización de agua. El ahorro en electricidad puede llegar a suponer del 100 %, dependiendo de cada caso, aunque es aconsejable estar conectado a la red eléctrica. “El objetivo de una vivienda o edificio de energía cero es que el usuario alcance el confort deseado con el mínimo consumo de energía.”

El propio sistema de fabricación de las casas modulares está pensado para reducir los residuos de la construcción, ya que estas casas son modulares y su construcción se desarrolla en un gran porcentaje en fábrica, por lo que los plazos de ejecución se reducen y las temidas desviaciones presupuestarias se minimizan.

Una característica importante de estas viviendas es su propio diseño, ya que tiene en cuenta los diferentes sistemas pasivos tales como ventilación e iluminación natural, aislamientos térmicos, carpintería exterior,…  que permite que la persona que habita la vivienda demande menos energía para conseguir su confort deseado.

La vivienda de energía cero está diseñada para reducir al máximo posible el gasto de energía. Si consideramos que la vida útil de una vivienda fluctúa entre 30 a 50 años y teniendo en cuenta la imperante subida del precio de la energía, podemos hacernos una idea de la suma total de dinero malgastada en energía durante este tiempo, sin hablar de los beneficios para la salud y el confort. Además de todo esto, en un momento de crisis energética y de creciente concienciación medioambiental, las viviendas de energía cero constituyen la principal aportación de la arquitectura a un desarrollo sostenible, a través de la adaptación de la arquitectura al entorno y la reducción en la emisión de gases de efecto invernadero.

“Hay que tener en cuenta que a partir del año 2020  (DIRECTIVA 2010/31/UE de la Unión Europea) todas las edificaciones de obra nueva y rehabilitación deberán ser de “energía casi nula” (energía cero) por lo que se entiende que las viviendas que hasta la fecha no adopten estos criterios de ahorro y confort perderán valor en el mercado de compra venta de viviendas respecto a las viviendas que se construyan a partir de ese año.”

¿Que sistemas puede llevar una vivienda de energía cero?

A los ya mencionados sistemas pasivos propios de la vivienda, se unen los diferentes sistemas activos de ahorro, destacando:

– Instalación solar fotovoltaica para la producción de electricidad.

– Instalación solar térmica para obtener ACS (agua caliente sanitaria) y calefacción.

– Reutilización de aguas pluviales.

– Depuración de aguas grises. Es la reutilización del agua procedente de lavabos, lavadora,… (no wc) que mediante un sistema de depuración se puede reutilizar para lavadora, wc ,…(excepto consumo humano).

– Sistemas de ventilación con recuperación de calor. Con este sistemas se recupera la energía calorífica perdida en el proceso de ventilación, minimizando los cambios de temperatura ambiente.

– Instalación de calefacción con suelo radiante.

– Control de la eficiencia energética de la vivienda mediante sistema domótico integrado.

– Iluminación LED de la vivienda.

– Sistemas de terrazas o fachadas jardín para obtener una mayor aislamiento térmico y confort.

Otros sistemas complementarios del ahorro energético es la ya extendida utilización de electrodomésticos de clase A+, sistemas de compostaje para la obtención de abonos naturales,…

¿Que ventajas tienen las fachadas y cubiertas ajardinadas?

El nivel de aislamiento que ofrecen estas fachadas y cubiertas nos permite un ahorro energético de entre el 25% y el 40%. Los techos verdes tienen una vida útil que supera los 15 años (en lugar de los 5-7 años de los sistemas clásicos), es decir son completamente fiables –mucho más que los convencionales- en cuanto a goteras, humedades, etc.. debido fundamentalmente a la función conservadora que el sustrato y la vegetación ejercen sobre la impermeabilización y el aislamiento. Podemos diseñarlas inclinadas o planas, usarlas como terrazas practicables ajardinadas y no, no tienes que hacer ninguna labor de mantenimiento: las plantas que te colocamos en el techo verde son tipo “sedum”, plantas crasas y tapizantes como las “siemprevivas” de nulo mantenimiento. Además incluso te incluimos un sistema de riego con programador.

En algunos municipios, las normativas urbanísticas obligan a colocar cubierta inclinada. Es decir que podemos alcanzar las mismas exigencias de acondicionamiento energético usando una cubierta plana no verde o una cubierta inclinada ventilada. Sin embargo las ventajas que proporciona la cubierta verde hacen de ella la opción más funcional.

Utilizamos el sistema constructivo que mejor se adapte a las necesidades del cliente. De hecho, habrá circunstancias en las que se tenga que optar por un sistema mixto o íntegramente tradicional.

¿Hacéis casas de energía cero no modulares?

Utilizamos el sistema constructivo que mejor se adapte a las necesidades del cliente. De hecho, habrá circunstancias en las que se tenga que optar por un sistema mixto o íntegramente tradicional.

¿Que acabado de fachada ofrecéis en las casas modulares?

Podemos utilizar cualquier acabado de fachada que exista en el mercado incluido los acabados tradicionales  (ladrillo cara vista, piedra,…). Hay que tener en cuenta que lo más interesante es aprovechar las ventajas que nos ofrece la construcción en seco ya que permiten mayores dilataciones y por lo tanto ofrecen una mejor conservación.